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경매권리분석

[부동산경매]기초권리분석에 대한 기본적인 이해-3.순위에 따라 인수, 말소되는 권리 오늘 포스팅할 내용은 순위에 따라 인수되거나 말소되는 권리들인데요. 말소기준권리인 (근)저당, (가)압류, 담보가등기, 경매개시결정등기, 전세권 같은 권리보다 시간적으로 순서가 빠르다면 낙찰자에게 인수되고, 순서가 느리면 말소되어 소멸하는 권리라고 생각하시면 될 것 같습니다. 말소기준권리에 대한 설명은 지난 포스팅에서 말씀드렸기 때문에 따로 설명은 생략하고, 들어가기에 앞서 소제주의와 인수주의에 대해서 간단하게 설명드리도록 하겠습니다. ●말소기준권리 보러가기 ●전세권이 말소기준권리가 되는 경우 보러가기 -소제주의말소기준권리 이후에 등기된 권리들이나 전입신고가 늦은 임차인들은 낙찰로 소유권 이전 시 낙찰자에게 대항하지 못하고 모두 말소대상이 되어 낙찰자에게 전혀 부담이 되지 않는 권리들이며, 말소촉탁의 대.. 더보기
[부동산경매]기초권리분석에 대한 기본적인 이해-2.항상인수되는권리,항상소멸하는권리 오늘 포스팅 할 내용은 경매가 진행되고 종료로서 항상 인수되거나 소멸하는 권리들에 대해서 적어보도록 하겠습니다. 항상 인수 되는 권리들은 낙찰자에게 큰 부담으로 다가 오는 경우가 많기 때문에 경매입찰시 꼼꼼하게 확인해 보셔야 할 것 같은데요, 우선 어떠한 권리들이 인수, 소멸하는지 알아보도록 하겠습니다. 항상 인수되는 권리에는 유치권, 예고등기, 법정지상권 등이 있고, 항상 소멸하는 권리에는 (가)압류, (근)저당, 담보가등기, 경매개시결정등기 등이 있는데요, 항상 말소되는 권리들을 보시면 앞서 포스팅한 말소기준권리가 될 수 있는 권리들은 항상 소멸한다고 보시면 될 것 같습니다. 항상 말소 되는 권리는 말소기준권리가 되는 권리들이기 때문에 따로 설명은 하지 않고, 항상 인수 되는 권리에 중점을 두도록 하.. 더보기
[부동산경매]기초권리분석의 대한 기본적인 이해-1.말소기준권리 기초권리분석에 관한 포스팅은 4번에 걸처서 다루어 볼 예정이며, 후에 필요하다면 추가하여 포스팅하도록 하겠습니다. 오늘 포스팅 할 내용은 경매에서 어떠한 권리들이 말소기준권리가 되며, 후 순위 권리들은 어떻게 되어지는 지를 적어 보도록 하겠습니다. 경매에 관심있으신 분들이라면 경매사건을 한번 이상 검색해 보셨을 탠데요. 많은 분들 중에는 유료옥션사이트나 무료옥션사이트만을 보시고 경매에 참가하는 경우도 있다고 생각합니다. 모든 경매사건이나 권리분석은 최종적으로 대법원에 들어가셔서 확인하셔야 하며, 등기부등본 역시 입찰 전 열람해 보셔야 하고, 등기부로는 확인할 수 없는 유치권 같은 권리와 집행관의 실수나 점유자가 거짓말을 하여 사실과 다를 수도 있기 때문에 현장답사를 통해 실체적인 권리관계를 파악하셔야 할.. 더보기

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